Wanneer heeft bezwaar zin?
De gemeente taxeert je woning op 1 januari van het jaar ervoor. Dat gebeurt grotendeels met een computermodel dat verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in je buurt gebruikt. Zo'n model kent je woning niet van binnen. Achterstallig onderhoud, een oude keuken, een kleinere kavel dan geregistreerd of overlast van een drukke weg ziet het model niet.
Bezwaar heeft vooral zin als de vergelijkingswoningen groter, nieuwer of beter onderhouden zijn dan jouw woning, of als de gegevens over je woning niet kloppen.
Vraag eerst het taxatieverslag op
Voordat je bezwaar maakt, vraag je het taxatieverslag op. Dat is gratis en kan meestal via het online loket van je gemeente. In het verslag zie je welke woningen de gemeente als vergelijking heeft gebruikt en welke kenmerken van jouw woning zijn geregistreerd, zoals oppervlakte, bouwjaar en kwaliteit.
Argumenten die vaak werken
- De vergelijkingswoningen zijn groter, hebben een grotere tuin of liggen op een betere plek.
- De woonoppervlakte of het bouwjaar in het verslag klopt niet.
- Je woning heeft achterstallig onderhoud of een verouderde keuken en badkamer.
- Je woning ligt naast een drukke weg, spoorlijn of bedrijventerrein.
- Je hebt je woning kort voor of na de peildatum gekocht voor een lager bedrag.
Zo dien je het bezwaar in
Je maakt bezwaar binnen zes weken na de dagtekening van de aanslag. Dat kan online via je gemeente of de belastingsamenwerking die de aanslag verstuurde, of per brief. Noem het aanslagnummer, de WOZ-waarde die je betwist, de waarde die je redelijk vindt en je argumenten. Voeg foto's toe als je slecht onderhoud wilt aantonen.
Na je bezwaar komt er vaak een taxateur langs of belt iemand van de gemeente. Krijg je gelijk, dan wordt de waarde verlaagd en ontvang je een nieuwe aanslag. Het bezwaar kost niets. Er zijn ook bureaus die op no-cure-no-pay-basis bezwaar voor je maken; die ontvangen dan een proceskostenvergoeding van de gemeente.